www.zimoweogrody.fora.pl

blok21

Witam wszystkich, chciałem zwrócic uwagę na dziwne faktury korygujące, które ostatnio wysyła Atrium w związku ze sprzedaniem Zimowych Ogrodów spółce komandytowej.

Te faktury wyglądają niepokojąco: - mamy podpisać wyzerowanie (!?!) wszystkich faktur zaliczkowych wystawionych przez Atrium sp. z o.o. A co w takim razie z nowymi fakturami zaliczkowymi dla spółki komandytowej?

Jest jeszcze jeden problem - ewentualne nowe faktury zaliczkowe wystawione przez Atrium sp. komandytowa będą przecież zawierać nowy, zwiększony o 1% VAT nawet dla tych wpłat z 2010r... Czyli szykuje się kolejne zwiększenie kosztów!

Jak dla mnie to powinno być to zrealizowane w ten sposób: skoro Atrium sprzedało budowę spółce komandytowej, to wszystkie dotychczasowe faktury zapłacone przyszłych mieszkańców powinny zostać przekazane pomiędzy tymi dwoma firmami - Atrium Sp. z .o.o i Atrium Sp. Komandytowa. W jakim celu mieszać do tego klientów? I to jeszcze w ten dziwny sposób z wyzerowaniem.

Co o tym myślicie?
Zwracam uwagę na możliwą różnicę stawki VAT przy takim trybie jaki proponuje Atrium, czyli dodatkowe koszty dla nas!

elzet11

vag

Dokładnie, nie wiadomo po co mieszają w to klientów odnośnie tych faktur powinni przekazać je między sobą.
Nowe faktury i tak nie będą mogli wystawić z wcześniejszą datą bo jest to nie zgodne z prawem.

n3us

Jeśli mieliby nie płacić podatków od tych faktur z Atrium sp. z o.o. to pewnie dlatego te faktury zerują.

Mam jeszcze jeden pomysł : czy jak dostaniemy faktury z nowymi datami, to nie będzie to podstawa prawna do przedłużenia terminów odbiorów mieszkań wynikajacych z naszych umów.

Nikita

Nie bardzo rozumiem jak nowa data na fakturze miałaby skutkować przedłużeniem odbioru mieszkań? Tak czy siak ja nie zamierzam podpisywać tych faktur korygujacych.

A co do podatku VAT to my go zapłaciliśmy, Atrium i tak go już musiało rozliczyć w momencie wystawienia faktury.

blok21

Także nie zamierzam podpisać dokumentu, który stwierdza że jestem rozliczony na "0" z Atrium Sp. z o.o. a nie wspomina nic o statusie rozliczenia z nową spółką komandytową.

Jeśli jestem rozliczony na "0" z pierwotnym Atrium a nie dostałem zwrotu kasy na konto ani potwierdzenia że zaliczki przeszły na sp. kom. to gdzie w takim razie są teraz moje pieniądze ???

Zastanówcie się nad tym zanim podpiszecie.

n3us

Podobna sytuacja miała miejsce w związku z inwestycją SDL, tyle, że tam oprócz not korygujących (zerujących wpłaty zaliczek) ludziom powysyłali nowe faktury ze zmienioną nazwą spółki i zmienioną datą.

Nikita

el

Witam,

Jak sami widzicie jest to skomplikowana sprawa. Nasz kochany Developer nie przekazuje Nam żadnych informacji i robi sobie co chce.
My przekazaliśmy sprawę prawnikowi który zajmie się tym kompleksowo.
Jak ktoś chce się przyłączyć to proszę o kontakt na priva podam dane do kancelarii i prawnika. Jak się uzbiera ok 10 osób to koszt będzie w granicach 200zł. Im nas więcej tym lepiej ponieważ wtedy będziemy mieć więcej do powiedzenia.

Pozdrawiam

Mieszkaniec jeszcze stojącego budynku "A" (śmiech przez łzy)

kretes

Chcialbym się z Panem skontaktować odnośnie tego prawnika ale nie umiem... Jakis mail?

el

Szanowni Państwo

Jestem prawnikiem powołanym przez mojego Klienta, który kupił nieruchomość od firmy Atrium w tej samej lokalizacji i z przykrością muszę stwierdzić, iż obecna sytuacja wygląda skandalicznie. Analizując dla mojego klienta treść aktu notarialnego(który mogliście Państwo negocjować jeszcze przed jego podpisaniem) stwierdzam, iż obecny stan faktyczny i związane z nim problemy można było przewidzieć już w momencie jego podpisania. Zapisy o sprzedaży inwestycji „razem z mieszkańcami”, zapisy o możliwości rozbudowy czy też powołanie spółki celowej to sygnały ostrzegawcze stanowiące o nierzetelności sprzedającego. W przedmiocie podpisanych umów nic już nie da się zrobić, pozostaje kwestia jak zabezpieczyć Państwa interesy i realizacje inwestycji.

Oprócz wspomnianych problemów, niezrozumiałym i rzutującym negatywnie na Państwa sytuacje jest fakt:

nie poinformowanie Państwa jako stron umowy o zmianie formy prawnej sprzedającego (sytuacja kuriozalna, w której z faktur korygujących dowiadujecie się Państwo o sprzedaży inwestycji nowej spółce

przesunięcie terminu oddania mieszkań z 31.12.2011 r na termin bliżej nieokreślony. Instytucja kary umownej zabezpiecza Państwa roszczenia ale niepokojący jest zapis w którym Atrium tak sformułowało treść umowy, iż mogło wnioskować o rozbudowę kondygnacji (na co się Państwo zgodziliście) a ewentualne opóźnienia z tego faktu np. Oczekiwanie na pozwolenia na budowę nie wpisuje się jednoznacznie w winę dewelopera a co za tym idzie moż byc problem z wyegzekwowaniem należności z tytułu kar umownych.

Taki zapis przy umowie deweloperskiej to jawne wprowadzenie konsumenta w błąd.

Sprawa faktur korygujących już po sprzedaży inwestycji i nowe faktury zaliczkowe zwiękoszone o 1% z tytułu podatku VAT. Kolejny problem, który może odbić się na Państwa finansach.

Wstrzymanie budowy, problemy z podwykonawcami, dodatkowa rozbudowa bez pozwolenia via samowola budowlana inwestora, to kolejny fakt do żądania odszkodowania za nierzetelność w realizacji umowy.

Tych problemów jest na pewno więcej. W mojej ocenie inwestycja jest poważanie zagrożona i powinniście Państwo podjąć stosowane kroki. Samo powołanie spółki celowej powinno już Państwu uświadomić, iż deweloper może mieć poważne problemy finansowe i odwleka oddanie inwestycji.

Reprezentując mojego Klienta proponuję przyłączyć się Państwu do walki o ochronę swoich praw. Jako Kancelaria Lexomnia Nieruchomości na codzień spotykamy się z podobnymi sprawami, stąd też znajomość problemu. Forma pomocy świadczonej dla Państwa jest szeroka. Od zbiorowego pełnomocnictwa w reprezentowaniu Państwa interesów w kontakcie z deweloperem czy nadzorem budowlanym. Zainteresowanie problemem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów czy też dochodzenia roszczeń w zakresie pozwu zbiorowego przed Sądem Powszechnym

z tytułu kar umownych a także wad fizycznych lokali mieszkaniowych ( patrząc na pracę podwykonawców na pewno się one pojawią). Pragnę tylko zasugerować, iż w jedności siła i jeśli większość z Państwa wystąpi z określonym stanowiskiem i sprawa nabierze rozmachu, to jest szansa, iż inwestycja zostanie ukończona. Do takiego działania gorąco Państwa zachęcam.

Więcej o problemach natury prawnej wolałbym nie pisać z racji tego, iż przedstawiciele

firmy Atrium na pewno tu zaglądają.

Zachęcam do kontaktu bezpośrednio z nami pod adresem www_lexomnia-nieruchomosci_pl (zamiast "_" jest ".")

lub na privie Państwa forum z moim Klientem. Postaramy się Państwu pomóc.

zetka

coz taka cisza zapadla na forum po powyzszym wpisie? nie wiem jak wam ale mnie szczeka opadla, wdepnelismy w niezle g.... jutro ide do prawnika.

el

pamiętajcie że indywidualnie nic nie osiągniemy. jeżeli będziemy działać wspólnie możemy coś ugrać ponieważ będą nas traktować jako "mini wspólnotę" a wiadomo że jak prawnik będzie reprezentował większą grupę osób to zaczną się bać. sami widzicie jak nas traktują. jednym nie mówią nic, bądź mówią zupełnie inne rzeczy niż innym. dla osób indywidualnych często prezesa nie ma itd. już jest trochę osób. zapraszam pozostałych do przyłączenia się.

pozdrawiam

corsair81

dokładnie, OLEWAJĄ NAS NA CAŁEGO. Kilka dni temu napisałem maila do Pana prezesa Pawła Dzielnickiego:
Witam
Prosze o odpowiedź na nastepujące pytania:
1. Dlaczego budynek był ostatnio rozbierany?
2. Do końca lipca mieliście mieć decyzję czy będzie można wybudować dodatkowe piętro czy nie? Jaka jest decyzja, proszę o skan tej decyzji na maila.
3. Kiedy można się spodziewać nowych harmonogramów?

ODPOWIEDZI BRAK...mimo że jak wcześniej rozmawiałem z w/w Panem to obiecał że do końca lipca będzie decyzja w sprawie zmiany projektu. Więcej się dowiecie od stróża z budki przy budowie ZO niż od ATRIUM. Czas iść po rozum do głowy i zebrać się dużą grupą w dobrej kancelarii prawnej.

n3us

Sąsiedzi, co z tymi fakturami korygującymi? Podpisywał już to ktoś ?